2022-05-13
記者 蔡惠芳

[工商時報]中工加速轉型 都更再下一城

[工商時報]中工加速轉型 都更再下一城

中華工程(2515)積極從營造大廠轉型為房地產開發商的轉型計畫,透過都更案再下一城,成功簽下松山區興安街近700坪基地的都更案,估計未來更新後價值將達50億元,都更版圖也一舉擴大到七筆;另外,剛出爐的第一季財報也顯示,受惠京華城支付合併公司特別股的股息3億多元,單季獲利達4.34億元,EPS達0.28元。

中工近年積極擴大房地產開發的版圖,極力轉型到房地產,先前已陸續耕耘雙北市六筆都更案,目前再下一城,插旗台北市蛋黃區精華地段台北大學附近的都更案。

中工協理程安慈表示,已成功簽下松山區興安街的都更案,包括敦化段一小段135-1地號等18筆的土地,更新土地面積約676.99坪,目前已整合超過80%地主同意,目標年底之前可完成都更合建契約的簽訂;估計更新後價值將達50億元,都更版圖也一舉擴大到七筆。

中工表示,這筆興安街都更案,預估合建分配比例,將會依市府審議後核定的權利變換計畫作分配;目前依估價師評估,全案預估更新後價值,包括原地主權益,約為47.88億~51.8億元。

中工近幾年持續耕耘都更案,地點都鎖定台北市蛋黃區,最近逐步擴大版圖到新北市,今年1月首度成功跨進新北市樹林,與新北市政府正式簽訂新北市樹林東昇段290地號周邊公私有土地都更案,更新基地總面積1,249坪,其中新北市府公有土地面積占全區更新範圍 34.05%,使用分區為住一,預計最快預計2025年動工、2027年完工。

另外,中工都更案延壽國宅第一期「中工常翠」、第二期「中工耘翠」都已完銷,第三期「碧硯閣」去年推出,總銷約40億元,預計2024~2025年完工,延壽國宅J區今年1月已獲全數住戶同意,目標下半年啟動搬遷作業,並正式動工;另外南港區南港三小段316地號等三筆土地都更案仍進行中。

去年中工受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列,海灌業外收益達28.49億元,加上「中工耘翠」完工交屋,全年合併營收達171.96億元,刷新歷年最高紀錄,EPS達1.75元,配息為0.534元,為2003年以來19年最高股利。

今年第一季受惠京華城支付合併公司特別股股息3億多元,使得單季獲利達4.34億元,年增四成,EPS高達0.28元。